YOU+公寓：得青年者得天下

　　5月13日，YOU+与时代地产签订投资协议。有别于常规的发布会，现场宛如一场年轻创业者的欢乐派对：夜晚的露天广场上，一边是华南8位创新企业家的激情演讲，另一边是美国队长、复仇者联盟等当下热门科幻影片的cosplay，临时搭建的吧台上是各色创意鸡尾酒，点一杯“骚年”，素未谋面的创业者攀谈起来，滔滔不绝。

　　YOU+青年公寓创始人刘洋的初心是建一个有温度的家，把在城市中漂泊的年轻人聚集起来相互取暖。亚洲投资界超人李嘉诚曾经发表过一个关于房地产的言论：决定房地产价值的因素，靠前是地段，第二是地段，第三还是地段。

　　YOU+公寓开启了“地段”硬性条件外的柔性元素，加深了群体、社区给物业带来的独特价值，将会是中国房地产粗犷式发展后的新增长点。YOU+的商业模式是整栋租下厂房、宿舍楼等，改造后转租给年轻人，尤其是想自主创业的年轻人。这类公寓给租户的卧室等个人空间设置不大，而对公共客厅等区域的设施和环境进行了精心安排，以此带动年轻租户在公共空间的相处和交流。

　　项目自2012年6月启动后，YOU+在广州潮流青年圈子中小有名气，但对于大众而言，仍是“养在深闺人未知”。去年下半年，雷军斥资1亿元入股，让YOU+因为“小米公寓”的称号，走到了镁光灯下。

　　YOU+究竟是一盘怎样的生意?在刘洋的蓝图中，每位入住者可以变成既是邻居又是战友的关系，资源交换互相扶持，同时打造出YOU+创业生态圈，给用户全方位的资源链接平台。

　　以“家”为载体的社区文化

　　在刘洋的工作生涯里，在重庆、福州、上海、北京等城市漂泊的时间加起来有15年。和很多长期漂泊在外的年轻人一样，在陌生的城市里，生病、受挫、沮丧、徘徊、痛苦时无人问津，有了成绩、夸奖、荣誉、喜悦时无人分享，这更像是“生存”而非“生活”。

　　“漂泊在外的人骨子里都希望有一群交流的朋友，但是城市森林却越发撕裂我们的想法，当漂泊在外的人在大城市里奋斗出一套房子的时候，却更加深刻感到，我们真正缺乏的不是房子，而是灵魂和朋友。”刘洋说。YOU+每个住户都称为“家友”——是YOU+住户的昵称，更是“家人”、“友人”的意思。

　　YOU+是一个面向现代都市青年的连锁生活社区，而经营模式是通过租下整栋楼重新改造成公寓再向年轻群体出租。在广州时代TIT广场上的YOU+公寓，房间大多是10多平、20多平，但小客厅、书桌、衣柜、独立卫生间等一应俱全，将床设置成上铺，空间得以充分利用，仿佛豪华版的大学学生公寓。

　　“租赁这个市场非常大，但也非常透明，你和竞争对手之间没有秘密可言，所以练好内功，持续打造公司核心竞争力才是关键，YOU+公寓只是一个载体，核心竞争力是社区。”刘洋表示， YOU+并不做硬件产品，而是后续增值服务——社区，依靠宽松舒适的公共空间，让居住的青年能够有更多的互动交流，形成紧密的社区氛围。

　　YOU+的每个房间都不带厨房、冰箱、洗衣机。刘洋说：“这些年轻人很少做饭，偶尔下厨也是要看心情和氛围，所以做了一个公共厨房，谁都可以来做饭，相互交流分享。”

　　与常见的公寓尽可能缩减公共区域，增加房间数量不同，YOU+公寓提供了大面积的公共娱乐空间，吧台、台球桌、迷你影院、健身器材都是共享的，不少家友在晚上都聚在一楼大厅里看电影、闲聊、玩游戏。YOU+凤凰店的顶楼是公用厨房和公用洗衣机，白云店的顶楼有露天烧烤台。

　　“三不租”原则，凝聚志同道合者

　　据刘洋介绍，YOU+公寓每间房租金在2000元-3000元左右，每个店铺百来间房，但排队入住人数都是房间数的三倍以上。雷军入股后，YOU+名声鹊起，每天都有慕名而来的参观者，而且在资本和房地产市场也引起了广泛的关注，想扩大规模会很快，但刘洋志不在“房”，而在“人”。

　　在YOU+非常有意思的是，租房入住要通过考核。首先，公寓有“三不租”原则：45岁以上的不租，因为公寓关注的是年轻群体;带小孩的不租，因为房间和楼梯是为单身成年人设计的;不爱交朋友的不租。除此之外，公寓还有两个不成文规定：家友入住需要提交申请、租期不少于3个月。

　　其次，入住的租客要填写个人简历，包括教育经历、职业、年龄、是否单身等。YOU+用重重条件告诉租房者，这里的房子不是有钱就能住，而是要把你的资源与大家共享，产生互动。

　　社区除了有严格的“家规”，其社区内每个独立的租客糅合到一起，以家的形式进行统一管理，让这些年轻的男男女女独自租房，却彼此相互尊重，在设定出YOU+社区独有的安全圈，也让YOU+国际青年社区运营至今没有发生一起打架群殴或一夜情事件。

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